安置房房地产证明书的性质是什么？一、安置住宅生产证性质安置住宅是政府开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，向被征收的居民开展建设的住宅。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因开展征地，转移到被撤去的人和租赁人住的房子里。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易必须在取得该安置房的房地产证明书后才能开展。此时的户籍交易与一般住宅没有区别。转移的对象是城市居民被拆除，也包括征收土地的农民。

(一)根据有关法规和政策的规定，搬迁住宅一般分为两类:1、根本市政工程拆迁居民建设的设施商社和购买的中低价商社。如黄浦江两岸开展的进博会征地。

根据有关方面的规定，如果被转移到该设施的商社，住宅所有权属于个人所有，但在获得所有权的5年内不能上市交易。2、由于房地产开发等因素而移动拆迁，移动拆迁公司通过其他途径移动或移动人销售的中低价商社(与市场价格相比)。

(二)主要优势1、是现在的房间，而且早期的安置房地理位置好，住宅区设施比较完善的2、户型高，小2房、小3房、部分中3房多，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分是多层建筑3、政府统一建设的住宅质量更加稳定4、安置住宅配合地优势和住宅区设施优势，值比率与经济快速增长周期一致，上升幅度慢更重要的是，如果这些安置住宅没有产权，价格就不会比市场价格低。当然，另一个客观原因是，安置房所有者多享受套房来源，有销售的市场需求和可能性。

因为征集住宅是根据国家政策的规定，对被拆除的家庭进行的转移补偿，所以通过正规化的征集程序，由获得征集许可证的开发者开发建设的转移住宅，转移的人将来可以获得住宅的生育票，只有更长的时间才能获得住宅生产证。另外，征用土地的安置房剩下5年后，支付土地转让金后，可以变成商社的性质，变成商社的性质后，可以上市交易。

但是，在具体的实施过程中，要看当时地方政府手头的用地指标状况，有安置房已经超过5年，但是还不能上市交易。这里要注意的是，各地政府继续执行的不同，必须明确按照当地政府的规定继续执行。二、安置房房地产证明书怎么办？办理征地住宅生产证，必须提交以下资料:1、转移到住宅所有票(支付原件)2、被拆除的住宅所有票(支付原件)3、征地转移协议和转移到证明书(支付原件)4、文件检查证明书(支付原件)5、被拆除人身份证明书被拆除人是公司的，必须提交公司法人或其他组织的资格证明书(检查原件支付复印件)，被征收公司法定代表人许可委托书(支付原件)、委托人身份证明书(检查原件支付复印件)6、转移到公司法人或其他组织的资格证明书(检查原件)的7、转移委托书面积的情况下，可以减少委托书面积(支付原件)记录:(1)被拆除的人去世后，必须先申请被拆除的房屋的权利继承申请，然后按照上述规定办理登记手续。

(2)被拆除的人科港、澳、台、外籍人员，必须提交国家安全部门发行的证明书。三、安置房与商社的六大区别:区别一:安置房与商社相比质量低，安置房容许建设利润被杀害，建筑业者多偷工减料增加利润。再加上职能部门的监督不力，或者汇总，广泛的住宅质量比商社差。当然，也有负责管理和模板工程等，质量好的安置房，但很少见。

差异2:与商社安置房相比，大部分不属于大部分产权。很多安置房不是大部分产权，也就是说拥有大部分住宅所有权，但不一定拥有大部分土地使用权。

许多安置房的土地性质是分配给土地，也就是说转让金。商社是大部分所有权，即大部分所有权和大部分土地使用权，土地性质是转让，也就是说支付了土地转让金。因此，安置房今后再次交易时，有可能被拒绝支付土地转让金。当然，目前安置房交易并没有拒绝，但法律规定必须缴纳，政府实施政策的话，提交的可能性很高。

差异3:安置房交易时间有限，安置房交易时间不少，也就是说规定不得在几年内发售。商社没有这方面的规定，只要是你购买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。

但是，商品拍卖行不允许合法出售。差异4:安置房能否交易各开发人员时，由于安置房开展产权登记转移到住宅的土地是分配的，因此与销售的长期商社(商社开发、开发人员获得土地是转让方式)不同。

但是，征集住宅开展产权登记，取得住宅所有票，就可以开展上市交易。因此，必须看开发人员是否对安置房进行产权登记。差异5:安置房与商社的用途相比，被允许。

安置房是指由于城市规划、土地开发等原因开展征地，转移到被拆除的人和租赁人使用的房子。因为其转移对象是特定的转移，这样的房屋交易除了不受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关的地方政策的制约。

因此，与一般商社的交易相当不同。差异6:与商社相比，安置房所有权不全面，商社购买者一般拥有该房所有权，包括占有、用途、收益、处分。买方可以依法转让、租赁、抵押、赠与、继承这所房子，也可以依法出典。

这是因为买方依法获得了该房屋所在地的土地使用权和土地所在地的房屋所有权。商社与其他类型的房子相比价格高得多，购买者所拥有的权利也适当全面。综上所述，根据地区的不同，安置房的不动产证明书的性质也不同，一部分地区的安置房在缴纳土地转让金，征收土地剩下的5年后，可以具备商社的性质。

一些集体所有权安置房不能按照国家规定交易。

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